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外資公司注冊中的收購方盡職調查并購目標的主要房屋建筑物情況

來源:http://www.khksc.tw    發布日期:2017-10-11  瀏覽量:1875

外資公司注冊中的收購方盡職調查并購目標的主要房屋建筑物情況

 

 

外資公司注冊取得并購目標企業及其子公司主要固定資產清單、房產權證、房屋占用范圍內的土地使用權證,通過與并購目標企業及子公司的高管、財務負責人等相關人員進行談話、問卷調查,必要時可以采取實地走訪等方式,了解并購目標企業及其子公司主要固定資產的范圍、取得方式、用途及實際使用‘時況、使用期限等,核查并購目標企業及其子公司擁有的房屋及建筑物是否均已辦理產權證明,核查已有產權證明的房屋建筑物和房屋占用范圍內的土地使用權是否在并購目標企或其子公司名下,房屋占用范圍內的土地使用權性質,核查是否存在房產與其占用范圍內的土地使用權為不同權利人所有等法律巨上的瑕疵,核查產權證明文件記錄的內容與實物是否一致,確認并購目標企業及其子公司占用的主要房屋建筑物是否存在重大權屬糾紛。


對于受讓的重要房屋建筑物和房屋占用范圍內的土地使用權,查閱房屋買賣合同、價款支付憑證、資產評估報告、出讓方合法擁有該出讓房產的產權證明、房屋占用范圍內的土地使用權證等相關文件,通過與并購目標企業及其子公司的高管、出讓方談話,必要時可以采取向相關管理部門咨詢或實地走訪等方式,核查買賣合同是否有效,轉讓房產是否存在法律上的瑕疵,房屋占用范圍內的土使用權性質,核查受讓房產的過戶手續是否符合法律、法規,是否需要辦理相關土地性質變更或補繳土地使用權出讓金等手續,辦理前述手續的法律風險及費用是否由并購目標企業及其子公司承擔或由出讓方承擔。如有尚未取得房屋產權證明的,調查其原因及辦理相關房屋產權過戶手續是否存王在法律障礙。
對于自建的重要房屋建筑物和房屋占用范圍內的土地使用權,查閱建設項目批準文件、建造房屋的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、竣工驗收資料等各階段應取得的批準或驗收等文件,通過與并購目標企業及其子公司的高管人員談話,必要時可以采取向相關管理部門咨詢或實地走訪等方式,核查并購目標企業或其子公司是否已就自建的重要房屋建筑物取得了各建設階段應當取得的批準或驗收文件,核查建設用地是否取得了必要的批準手續,是否已經取得土地使用權證。如有尚未取得房屋產權證明的,調查其原因及辦理房屋產權證明;是否存在法律障礙。

 

 

 

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